2023년 캐나다 부동산 전망과 매스팀버(Mass Timber)의 인기

 

 

선요약 : 2023년 캐나다 부동산 전망 1.대규모 시장 조정, 2.님비(NIMBY)문제, 3.러-우 전쟁 공급망 문제로 임대료 상승, 4.매스팀버(Mass Timber)의 인기

매스팀버(Mass timber) _ 출처:CNBC

부동산 가격 폭락에도 불구하고 임대료와 금리 상승으로 인해 주택 비용은 상당히 높은 수준에 머무를 것입니다...
또한, 토지 신탁 및 모듈러빌딩은 전망은 좋아보입니다.


1. 대대적인 주택 조정이 예정되어 있습니다.

오랫동안 기대하고 오랫동안 두려워했던 일종의 폴터가이스트처럼 마침내 캐나다의 대규모 주택 침체가 도래했습니다.
끊임없는 금리 상승과 주택 판매 감소 덕분에 Desjardins와 TD는 평균 주택 가격이 2023년 말까지 25% 하락할 것으로 예상합니다.

COVID 이전보다 여전히 높을 가능성이 높지만 팬데믹으로 인한, 패닉바잉으로 가장 큰 혜택을 입은 뉴브런즈윅, 노바스코샤, P.E.I.는 아마도 가장 극적인 손실을 경험할 것입니다.
어쩌면 40세 미만의 사람들도 결국 언젠가는 집을 살 수 있게 될 것입니다.

2. 급증하는 이민은 주택 공급에 더 많은 압력을 가할 것입니다.
노동력 부족, 저출산, 은퇴하는 베이비 붐 세대로 인해 이민이 캐나다 경제에 매우 중요해짐에 따라 Trudeau 정부는 향후 몇 년 동안 기록적인 수의 영주권자를 인정하겠다고 약속했습니다. 

그러나 문제가 있습니다.

모두가 어디에서 살게 될까요?

이 나라에서 그 어느 때보다 더 많은 주택이 건설되고 있지만, 급증하는 인구를 수용하기에는 여전히 충분하지 않습니다.

예를 들어 향후 10년 동안 온타리오에서만 최소 100만 채의 주택을 지어야 하고, 메트로 밴쿠버에서는 156,000채를 지어야 수요를 충족할 수 있습니다.

또한, 숙련된 건설 노동력이 충분하지 않습니다.

3. B.C.의 퍼스트 네이션 부동산 혁신을 이끌 것입니다.
퍼스트 네이션은 메트로 밴쿠버의 역사적인 땅을 사용하여 도시를 건축학적, 경제적, 철학적으로 재구성하고 있습니다. 

Musqueam Indian Band, Squamish Nation 및 Tsleil-Waututh Nation 간의 파트너십인 MST Development Corporation은 국가가 공동으로 되찾은 160에이커 이상의 전통적 영토를 관리합니다.

한편 Squamish Nation은 도시 중심부에 거의 10,000명을 수용할 수 있는 10에이커 규모의 대규모 프로젝트인 Sen,ákew를 개발하고 있습니다.

토지가 Squamish가 통제하기 때문에 도시 구획이 적용되지 않습니다.

즉, 기존 토지에 대한 원주민의 권위를 되찾고 캐나다 최악의 경제성 위기에 직면한 도시에 필요한 주택을 공급하는 것보다 훨씬 더 밀도가 높아질 것입니다.

4. 매스팀버(Mass Timber)는 새로운 건축 자재가 될 것입니다.
멋진 콘크리트가 1950년대와 80년대 사이에 캐나다 도시 건축을 지배하고 유리와 강철이 2000년대를 대표했다면, 매스팀버는 향후 수십 년을 정의할 수 있습니다. 여기에 희망이 있습니다. 

매스팀버는 하중을 견디는 재료로 일반적으로 교차 적층 목재로 만들어지며 콘크리트나 강철보다 훨씬 비용 효율적입니다. 

또한 더 친환경적입니다. 

목재는 재생 가능하고 CO2를 저장합니다. 

매스팀버 아파트 건물과 오피스 타워는 현재 캐나다 전역과 전 세계에서 생겨나고 있습니다. 

여기에는 브리티시 컬럼비아 대학교의 Brock Commons 학생 기숙사, 몬트리올의 대규모 Arbora 아파트 단지, George Brown College의 10층짜리 Limberlost Place(온타리오에서 가장 큰 건물)가 포함되며 2024년 여름에 개장할 예정입니다.

5. 더 크고, 더 조밀하고, 더 높은 건물이 캐나다의 도시를 변화시킬 것입니다.
캐나다의 인구는 향후 20년 안에 5,250만 명에 달할 수 있으며 이는 다른 G7 국가보다 빠른 성장률입니다. 

대부분의 지자체는 이 붐을 수용하는 가장 좋은 방법이 더 강화하는 것이라는 데 동의합니다(캘거리의 자유로운 도시 확산과 Doug Ford가 사랑하는 413번 고속도로는 제외). 

이는 기존 커뮤니티 내에서 더 높고 밀도가 높은 주택을 의미합니다. 

밀도는 기후에 더 좋고, 사회적 조직에 더 좋고, 경제성에 더 좋습니다. 

이에 따라 캐나다의 스카이라인은 향후 몇 년 동안 변화될 것입니다.

예를 들어, 몬트리올에 있는 Moshe Safdie의 상징적인 Habitat 67을 연상시키는 눈에 띄는 디자인을 가진 스타 건축가 Bjarke Ingels의 King Toronto가 문을 열 것입니다.

밴쿠버에서는 2025년 개통 예정인 새로운 지하철 노선 근처에 최대 50,000명 이상의 주민을 수용할 수 있는 새 주택을 요구하는 브로드웨이 계획을 보게 될 것입니다.

6. IKEA가 가구를 위해 했던 것처럼, 모듈식 건물이 대세가 될것입니다.
IKEA는 플랫팩 가구인 Casper와 Endy the bed-in-a-box를 완성했습니다. 

그러나 집 전체가 미리 절단되어 조립할 준비가 된 상태로 도착한다고 상상해 보십시오. 

이것이 바로 토론토 건축 설계 회사인 R-Hauz의 약속입니다. 

이 회사는 단 7개월 만에 온타리오 주 이스트 그윌림버리에 과도기적 주택 보호소를 위한 18가구 규모의 대형 목재 건물을 지었으며 현재는 조립식 타운하우스를 개척하고 있습니다. 

고정된 가격과 사전 설정된 디자인 옵션을 통해 그들은 매우 빠르게 결합되어 이른바 주택 시장의 중간 누락자, 즉 프리홀드 주택을 살 여유가 없지만 콘도를 원하지 않는 구매자에게 어필하도록 설계되었습니다. 

모듈식 주택은 앞으로 몇 년 안에 전국적으로 나타날 것입니다. 이러한 주택은 B.C.에서 큰 규모입니다.

7. 집값은 떨어지지만 임대료는 오른다
마침내 집값이 급락하고 있지만 그렇다고 해서 집값이 싸지는 것은 아닙니다. 

이자율은 모기지 지불금을 높게 유지하는 반면 임대료는 공급이 타이트한 상태로 계속 상승할 것입니다. 

BC와 같은 일부 주에서는 2023년에 임대료 인상에 상한선을 부과했지만 비용이 이미 하늘을 찌르고 있기 때문에 비평가들은 그 조치가 충분하지 않다고 생각합니다. 

토론토 지역부동산위원회(Toronto Regional Real Estate Board)에 따르면 토론토의 침실 1개짜리 아파트 평균 비용은 전년 대비 20% 상승한 반면(현재 월 2,481달러) 임대 매물은 25.6% 감소했습니다. 상황은 더 나빠질 가능성이 높습니다. 

전국적으로 임차인의 수가 소유자보다 더 빠르게 증가하고 있으며, 특히 몬트리올, 퀘벡 시티, 핼리팩스 같은 도시에서는 2016년 이후 지어진 새 주택의 50% 이상이 임대됩니다.

8. 점점 치열해지는 님비와 디벨로퍼의 갈등
도시 집약화가 전국적으로 심화됨에 따라 NIMBYism이라는 오래된 적과 계속해서 충돌하고 있습니다. 

토론토에서는 새로운 중층 건물을 둘러싼 전쟁이 끊이지 않습니다. 

오타와 시장 후보인 캐서린 맥케니(Catherine McKenney)는 지난 가을 시장 선거에서 당선되면 단독 주택 주거 구역을 종료하겠다고 제안한 것에 대해 비난을 받았습니다.

 한편, 퀘벡의 Pointe-Claire와 Dorval에서는 시 공무원과 많은 주택 소유자의 지원을 받는 임시 개발 동결로 인해 새로운 마스터 도시 계획이 수립될 때까지(최소 1년 이상) 다세대 주택 건설이 금지되었습니다. 

Pierre Poilievre조차도 반 님비 정서에 기울고 있습니다. 그가 제안한 주택 정책은 심각하게 감당할 수 없는 대도시가 주택 개발을 15% 늘리지 않으면 연방 자금을 잃을 것을 요구할 것입니다.

9. 토론토의 교통 적자 심화될 것이다
Torontonians는 오랫동안 그들의 대중 교통 시스템을 "The Bitter Way"라고 불렀습니다. 

시스템의 슬로건인 "The Better Way"에서 비열한 도약을 한 것입니다. 그럴만 한 이유가 있습니다. 수년간의 자금 부족, 서비스 삭감 및 엄청나게 느리고 정치적으로 어려움을 겪는 확장이 모두 피해를 입었습니다. 

가장 최근의 모욕은 지연된 Eglinton Crosstown LRT입니다. 2011년에 시작되어 원래 2020년까지 운영될 예정이었던 이 사업은 이제 내년 말까지 운영될 수 있어 운이 좋을 것입니다. 

주정부는 지난 3월에 오랫동안 기한이 지난 도심 구호 노선을 착공했지만, 이 14개 정류장 지하철 노선은 2030년안에 승객을 태울수 있을지 모르겠습니다.

또는 일부 온타리오 주민들이 즐겨 말하듯이 Doug Ford가 공직에서 물러난 지 오래되었습니다.

10. 커뮤니티 토지 신탁은 집단적 힘을 발휘할 것입니다.
지난 봄, 토론토의 Parkdale Neighborhood Land Trust와 Circle Community Land Trust는 Toronto Community Housing에서 637채의 주택 관리를 인수하기 위해 힘을 합쳤습니다. 

많은 저렴한 주택을 보존하기 위해 설계된 이 이전은 성장하는 지역 사회 조직 운동의 최신이자 가장 주목할만한 사례였습니다. 

간단히 말해, CLT는 시장에서 토지를 빼앗아 공동체가 공동으로 토지를 소유하고 관리할 수 있도록 합니다. 

미국 시민권 지도자들이 개념을 만들었습니다. 

Bernie Sanders는 거대한 지지자입니다. 

집과 더 가까운 다른 CLT는 토론토와 밴쿠버에 형성되어 아파트 타워, 골목길 주택, 심지어 주차장의 사회화를 향한 노력을 지시합니다. 

재개발이 매력적이지는 않지만 혁명적일 수 있습니다.

 

 

그렇다면 목재, 매스팀버(Mass Timber) 관련 미국주식 대장주는 뭐가 있을까?

 

인터네셔널페이퍼 INTERNATIONAL PAPER(티커:IP) - Hammermill, Springhill 및 Williamsburg와 같은 브랜드의 종이 제품 제조업체.

보이시 캐스캐이드 BOISE CASCADE(티커:BCC) - 주로 주택 건설 및 주택 개조용 목재 제품 제조업체.

웨스트 프래이저 팀버 컴퍼니 WEST FRASER TIMBER COMPANY(티커:WFG) - 목재 생산업체이자 다양한 목재 및 종이 제품 제조업체.

레졸루트 포레스트 프로덕츠 RESOLUTE FOREST PRODUCTS(티커:RFP) - 다양한 목재 및 종이 제품 회사.

럼버 리퀴데이터스 LUMBER LIQUIDATORS(티커:LL) - 활엽수 바닥재 및 관련 제품 소매업체.

 

 

#출처 : www.macleans.ca

 

# 반박시 선생님 의견이 맞습니다.

# 본 글은 주식의 매수, 매도 추천글이 아닙니다. 따라서, 본 글에서 거론된 주식의 매수, 매도는 투자자 본인의 판단이며, 그 결과 또한 투자자 본인의 책임입니다.

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