2022년 전세계 글로벌 도시 부동산 거품 순위

 

 

선요약 : 전세계 글로벌 도시들의 부동산 거품 위험 순위 랭킹! ... 1위 토론토 ... 2위 프랑크푸르트...  3위 취리히... 의외로 서울이 없네?

 

#출처 : visualcapitalist

 

글로벌 도시들의 부동산 거품 위험 순위
주택 거품은 까다로운 현상입니다. 

시장이 활기를 띠고 가격이 상승함에 따라, 시장이 과대 평가되고 투기가 넘쳐나는지,,

아니면 단순히 수요가 견실한지 여부는 여전히 논쟁의 여지가 있습니다.

물론 거품이 터지고, 돌이켜보면 모든 것이 분명해집니다.

일반적인 위험 신호 중 하나는 가격이 지역 소득과 임대료에서 분리되는 경우입니다. 

또한 과도한 건설 활동 및 대출과 같은 실물 경제의 불균형은 거품이 형성되고 있다는 신호일 수 있습니다.

UBS의 부동산 거품 지수 데이터를 기반으로 한 위의 지도는 25개의 글로벌 도시를 조사하여, 부동산 거품 위험을 기반으로 점수를 매겼습니다.

과장된 시장
부동산 거품 지수 2022년 판에서는 대상 도시 중 9개 도시가 극심한 거품 위험(1.5 이상)으로 분류되었습니다.

 

순위	도시명	거품지수 점수
#1	Toronto 토론토	2.24
#2	Frankfurt 프랑크푸르트	2.21
#3	Zurich 취리히	1.81
#4	Munich 뮌헨	1.80
#5	Hong Kong 홍콩	1.71
#6	Vancouver 벤쿠버	1.70
#7	Amsterdam 암스테르담	1.62
#8	Tel Aviv 텔아비브	1.59
#9	Tokyo 도쿄	1.56
#10	Miami 마이애미	1.39
#11	Los Angeles 로스앤젤레스	1.31
#12	Stockholm 스톡홀름	1.22
#13	Paris 파리	1.21
#14	Sydney 시드니	1.19
#15	Geneva 제네바	1.14
#16	London 런던	1.08
#17	San Francisco 샌프란시스코	0.78
#18	Boston 보스턴	0.75
#19	Madrid 마드리드	0.59
#20	New York 뉴욕	0.57
#21	Singapore 싱가폴	0.50
#22	Milan 밀란 (밀라노)	0.34
#23	Sao Paulo 상파울루	0.20
#24	Dubai 두바이	0.16
#25	Warsaw 바르샤바	0.15

 

캐나다에서 가장 큰 도시인 이 도시는 1위를 차지했습니다.

토론토의 집값은 수년 동안 꾸준히 상승해 왔으며, UBS를 포함한 많은 사람들은 토론토가 이제 거품 영역에 들어섰다고 믿고 있습니다.

 

토론토 주택 중간값 _ #출처 : visualcapitalist

밴쿠버도 비슷한 위치에 있습니다. 

두 캐나다 도시 모두 삶의 질이 높고 기술 산업이 번성하고 있습니다.

특히 분석된 미국 도시 중 어느 곳도 가장 극단적인 거품 위험 범주에 속하지 않습니다. 

가장 가까운 점수를 받은 미국 도시는 1.39점으로 과대평가된 영역(0.5-1.5 범위)에 확고히 자리 잡은 마이애미였습니다.

트렌드
최근 몇 년 동안 저금리로 인해 주택 가격과 소득이 더 멀어졌습니다.
거품 위험 지역에 있는 도시의 경우 지난 10년 동안 물가 상승률을 감안할 때 가격이 평균 60% 상승한 반면 임대료와 실질 소득은 단 12%만 상승했습니다.

그리고 COVID-19가 도시 수요를 잠시 위축시켰지만 분석된 도시의 임대료는 전염병 이전 시기와 거의 같은 속도로 상승했습니다.

그 결과 3개 도시를 제외한 모든 도시가 명목 가격 관점에서 지난 1년 동안 가격 상승을 보였습니다.

 

 

#출처 : visualcapitalist

미국 도시는 이 차트의 상단에서 여러 자리를 차지합니다. 

특히 마이애미는 강력한 내부 이주 패턴과 외국인 투자자들의 새로운 관심을 받고 있습니다.

홍콩은 분석된 모든 도시 중 가장 큰 1년 명목 하락을 경험했습니다. 

보고서는 2019년경 이후로 홍콩이 "경제적 어려움, 전염병 제한이 수요에 따라 큰 타격을 입으면서, 경제적 여유 부족으로 전반적으로 침체됐다"고 지적했습니다.
가격은 영원히 오를 수 없습니다. 

UBS에 따르면 밸류에이션이 높은 대부분의 도시는 이미 가격 조정이 시작되었습니다.

 

#출처 : visualcapitalist

 

# 반박시 선생님 의견이 맞습니다.

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