미국 10년 주택붐의 초입인가?!_미국주식x미국개미

 

 

선요약 : 미국 10년 주택붐의 초입인가? 미국 부동산시장 활황이 기대된다면, 가장 수혜를 받을 주식은 무엇일까?

 

 

미국에서의 주택시장이 활활 타오르고 있습니다.

 

불과 2주 전 S&P CoreLogic Case-Shiller 주택가격지수에 따르면, 미국 주택 가격은 9월에 전년 대비 거의 20% 상승하여 또 다른 기록을 세웠습니다.

지난 5년(2015-2020) 동안 연간 주택 가격 상승률은 약 5%를 맴돌았습니다.

그런데 말입니다. 미국 주택 가격이 10개월 연속 전년 대비 10% 이상 올랐습니다.

 

주택 시장이 이렇게 뜨거웠던 마지막 시기는 2004-2005년이었습니다. 그 시점에서 주택 가격은 주택 거품이 터지기 직전에 전년 대비 10% 이상 성장하면서 27개월 연속 하락했습니다.

 

많은 전문가들은 요즘에 "버블 버스팅"으로 향하고 있다고 경고합니다.

 

10년 주택시장 강세장의 초입에 있습니다. 이유는 다음과 같습니다.

 

2004~2005년의 뜨거운 주택 시장은 나쁜 대출 관행에 의해 주도되었습니다. 탐욕스러운 은행은 대출을 요청한 거의 모든 사람에게 대출을 제공했고, 그 대출은 엄청나게 높은 이율로 제공되었습니다. 30년 고정 모기지 이자율은 평균 약 6%였습니다.

 

결과?

저소득 가구는 갚을 수 없을 만큼 큰 대출금에 시달리고 있었습니다. 따라서 2007년 4분기에 가처분 소득 대비 모기지 상환액 비율은 7.22%로 사상 최고치를 기록했습니다. 그리고 경제가 흔들리기 시작하자 사람들은 모기지론을 갚지 못해 유례없는 주택 시장 붕괴를 촉발했습니다.

 

오늘날의 주택 시장은 이보다 더 다를 수 없습니다.

 

그것은 높은 모기지 이자율로 부실 대출을 제공하는 탐욕스러운 은행에 의해 주도되지 않습니다. 대출 관행이 정리되었습니다. 30년 고정 모기지 이자율은 오늘날 평균 3%로 2004-2005년의 절반 수준입니다. 그리고 가처분 소득에서 모기지 부채 상환액이 차지하는 비율은 4% 미만으로 사상 최저치를 기록했습니다.

 

따라서 오늘날의 주택 시장은 뜨겁지만 2004-2005년의 주택 시장이 뜨거웠던 이유와는 완전히 다른 이유로 뜨겁습니다.

 

그 주택 시장과 극명하게 대조적으로, 오늘날의 뜨거운 주택 시장을 뒷받침하는 동인은 내구성이 있으며, 적어도 10년은 더 지속될 것입니다. 이러한 드라이브에는 다음이 포함됩니다.

 

인구 통계 관련 주택 구매 수요 급증.

밀레니얼 세대와 베이비 붐 세대가 충돌하여 수십 년 만에 가장 큰 주택 구매 수요 급증을 일으키고 있습니다.

밀레니얼 세대는 결혼, 출산, 주택 구입과 같은 인생의 큰 사건을 연기하는 것으로 명성을 얻었습니다. 이제 그들은 이 모든 일을 하고 있습니다. 대부분 나이와 수입이 논리적이고, 재정적으로 합리적인 수준에 도달했기 때문입니다.

이는 향후 10년 동안 수천만 명의 신규 주택 구매자가 시장에 진입하는 것과 동시에 수천만 명의 붐 세대가 규모를 축소하려는 연령에 도달하는 것으로 해석됩니다. 이 결합은 2020년대 내내 지속되어야 하는 엄청난 주택 구매 수요 급증을 일으키고 있습니다.

 

매우 낮은 금융 비용.

30년 고정 모기지 이자율은 오늘날 3%라는 사상 최저치를 맴돌고 있습니다. 연준이 저금리에 거의 의존하는 미국 경제와 시장을 만들었기 때문에, 금리는 더 오랫동안 더 낮게 유지될 가능성이 높습니다.

금융 비용이 낮게 유지되는 한 주택 가격은 주택 구입자에게 너무 많은 압력을 가하지 않고 계속 오를 수 있습니다.

 

매우 타이트한 주택 공급.

2008년 주택 시장 붕괴 이후 주택 건설업자들은 소비자들이 새 주택을 구입하는 것을 주저했기 때문에 수많은 새 주택을 짓는 것을 주저했습니다.

이러한 망설임은 10년 동안 지속되었으며, 그 동안 주택 건설업자들은 그렇게 많은 집을 짓지 않았고, 빠르게 자체 해결되지 않는 공급이 제한된 시장을 만들었습니다.

Evercore ISI의 주택 분석가인 Stephen Kim에 따르면, “산업이 현재의 낙후된 상황에서 벗어나려면 10년 동안 200만 번 시작 속도를 유지해야 합니다.”

이를 위해 이 시장은 향후 10년 동안 낮은 공급과 높은 수요로 정의될 것입니다. 이는 강력한 주택 가격 상승의 비법입니다.

 

집의 중요성에 대한 새로운 시각.

코로나19가 세상을 바꿨습니다. 가장 두드러진 변화 중 하나는 집의 중요성에 대한 새로운 시각이었습니다.

집은 이제 우리 중 많은 사람들이 일하고(Zoom), 운동하고(Peloton), 영화를 보고(Netflix) 그 이상을 하는 곳이기 때문입니다. 소비자가 계속해서 그러한 일을 하는 한, 또한, 우리는 사람들이 오랫동안 그렇게 할 것이라고 믿습니다.

사람들은 계속해서 그들의 집에 더 높은 가치를 부여할 것입니다.

여러분, 이것은 거품이 아닙니다. 주택 시장은 10년 동안 지속된 강세장의 초입에 있습니다.

 

이는 주택 소유자에게는 희소식이고, 예비 주택 구매자에게는 나쁜 소식이며, 궁극적으로 주택 시장 투자자에게는 희소식입니다.

 

우리는 주택주가 2020년대 내내 큰 승자가 될 것이라고 믿습니다.

 

LGI홈즈 LGI Homes (NASDAQ:LGIH).

풀트그룹 PulteGroup (NYSE:PHM).

KB홈 KB Home (NYSE:KBH).

레너 Lennar (NYSE:LEN).

톨브라더스 Toll Brothers (NYSE:TOL).

 

이 모든 주식은 향후 10년 동안 좋은 주식으로 보입니다.

 

그런데 말입니다.

지금 가장 좋은 주택 주식은 완전히 다른 유형의 회사입니다.

단지 주택 시장에 참여하는 것이 아니라 실제로 세계가 주택을 사고 파는 방식을 완전히 재정의하는 회사입니다.

주택 시장의 심장부로 변모하고 있는 밀레니얼 세대의 거의 40%가 온라인으로 주택을 구입하는 것이 편하기 때문입니다.

따라서, 새로운 구매자들이 온라인으로 집을 구매하기를 원하기 때문에 온라인으로 이동할 것입니다.

 

질로우Zillow Group (티커:ZG)

어째 망한거 같은데...?

 

이 작은 주식은 향후 몇 년 동안 10배 이상 치솟지 않을까요?

 

#출처 : investorplace 및 usnews

 

# 반박시 선생님 의견이 맞습니다.

# 본 글은 주식의 매수, 매도 추천글이 아닙니다. 따라서, 본 글에서 거론된 주식의 매수, 매도는 투자자 본인의 판단이며, 그 결과 또한 투자자 본인의 책임입니다.

# Disclaimer: The information contained herein is for informational purposes only. Nothing in this article should be taken as a solicitation to purchase or sell securities.

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