선요약 : 최고의 리츠(REITs)주식순위 Top7의 주가전망, 배당금, 배당락일, 배당지급일, 배당일정, 배당주기정보 - AGNC, CUBE, IRM, LSI, RHP, PSA, NLY
부동산 투자 신탁 (REITs)을 해치는 한 가지는 인플레이션입니다. 자금을 조달하는 데, 더 비싼 프로퍼티일수록, 현재 프로퍼티의 성장이나 개선에 자금을 조달하는 데 더 많은 비용이 듭니다.
인플레이션이 증가하고 있다는 많은 이야기와 증거가 있지만 The Powers That Be (일명 연방준비은행)는 이것이 유행병 이후 경제수준이 설정됨에 따라 일시적인 단계일 뿐이라고 말합니다.
미국에서 일자리 증가는 상당히 빨리 회복되는 것 같습니다. 회사는 계속 고용하고 있으며 서비스 회사는 근로자를 절실히 요구합니다. 그것은 모두 임금 상승과 소비자 수요 증가를 의미합니다.
AGNC Investment Corp (티커:AGNC)
뜨거운 주택 시장에서는 부동산에 덜 집중하지만 주택담보대출증권(MBS)에 집중하는 리츠(Reits)가 주요 요소입니다. 사람들은 빠른 속도로 담보대출을 작성하고 이 리츠는 2차 시장에서 담보대출인 MBS를 구입합니다.
지금까지 이 주택 시장은 물량보다 가격이 더 유명했는데, 이는 높은 수요와 낮은 공급이 가격 상승과 동일하기 때문에 완전히 말이 됩니다.
하지만, 목재 가격이 하락하고, 주택 공급이 다시 생산되고 있기 때문에, 공급이 증가하고 있을 것입니다. 금리가 상대적으로 낮게 유지되는 한, 주택 판매는 하반기에나 증가할 것입니다.
AGNC에게 좋은 소식입니다. 주식은 연초부터지금까지 9% 상승했으며 8.5%의 대규모 배당금이 지급되었습니다. 또한 현재 가격 대비 수익률(PER)이 3배에 불과합니다.
포트폴리오 등급에서 'A' 등급을 받았습니다.
| 배당금 | 배당락일 | 배당지급일 | 배당주기 |
| $0.12 | 2021-05-27 | 2021-06-09 | 월배당 |
| $0.12 | 2021-04-29 | 2021-05-11 | 월배당 |
| $0.12 | 2021-03-30 | 2021-04-12 | 월배당 |
| $0.12 | 2021-02-25 | 2021-03-09 | 월배당 |
| $0.12 | 2021-01-28 | 2021-02-09 | 월배당 |
| $0.12 | 2020-12-30 | 2021-01-12 | 월배당 |
큐브스마트 CubeSmart (CUBE)
지난 10년간 최고의 리츠 부문 중 하나는 스토리지 리츠였습니다. 2008년 이후, 사람들은 새로운 일자리를 찾기 위해 몸집을 줄이거나 움직였습니다. 그리고 그들은 새로운 장소에 도착하면 그들의 물건을 보관할 장소가 필요했습니다. 또는 규모를 축소할 경우 새로운 공간에 배치할 수 없는 것들을 보관할 장소가 필요했습니다.
스토리지 리츠는 거의 모든 마을에 작은 업체들이 있는 매우 단편적인 산업이었습니다. 그 이유 중 하나는 사무실 건물에 비해, 건물을 짓고 유지 보수하는 비용이 저렴하기 때문입니다.
2008년부터 빅스토리지 리츠는 독립 시설을 매입하거나 자체 시설을 구축하여 시장을 통합하고 있습니다. 큐브는 열성적인 선수 중 한 명입니다.
시가총액은 90억 달러이며 주식은 연초부터 지금까지 44% 상승했습니다. 배당률이 2.9%입니다. 하지만 CUBE의 P/E가 약간 높지만, 수익은 가격을 따라잡을 것입니다.
포트폴리오 등급에서 'B' 등급을 받았습니다.
| 배당금 | 배당락일 | 배당일 | 배당주기 |
| $0.34 | 2021-06-30 | 2021-07-15 | quarterly |
| $0.34 | 2021-03-31 | 2021-04-15 | quarterly |
| $0.34 | 2020-12-31 | 2021-01-15 | quarterly |
| $0.33 | 2020-09-30 | 2020-10-15 | quarterly |
| $0.33 | 2020-06-30 | 2020-07-15 | quarterly |
| $0.33 | 2020-03-31 | 2020-04-15 | quarterly |
| $0.33 | 2019-12-31 | 2020-01-15 | quarterly |
아이언마운틴 Iron Mountain (IRM)
데이터는 점점 더 많은 기업에게 재산보다 더 중요해지고 있습니다. 아이언마운틴(IRM)은 1951년에 시작되었지만, 오늘날에는 부동산보다는 데이터에 더 집중하는 REIT입니다. 그것은 부동산과 꽤 동떨어진 리츠입니다.
이는 다양화를 모색하는 리츠 투자자나 리츠 투자자들에게는 좋은 일입니다. 금리 민감도가 높지 않은 리츠를 원하는 투자자들에게는 좋은 일입니다.
IRM의 가장 큰 돈벌이 업체 중 하나는 문서 보안, 유지보수 및 폐기입니다. 이 모든 것은 신뢰할 수 있고 안전해야 합니다. 물리적 문서도 투명하게 보관된 상태로 올바르게 폐기되지 않을 경우 가치가 있기 때문입니다.
IRM은 전 세계에 22,000명 이상의 직원을 두고 있습니다. 그리고 사업은 오직 성장할 것입니다. 주식은 연초부터 지금까지 47% 상승했으며 5.8%의 배당금을 제공합니다.
| 배당금 | 배당락일 | 배당일 | 배당주기 |
| $0.618 | 2021-06-14 | 2021-07-06 | quarterly |
| $0.6185 | 2021-03-12 | 2021-04-06 | quarterly |
| $0.6185 | 2020-12-14 | 2021-01-06 | quarterly |
| $0.6185 | 2020-09-14 | 2020-10-02 | quarterly |
| $0.6185 | 2020-06-12 | 2020-07-02 | quarterly |
| $0.6185 | 2020-03-13 | 2020-04-06 | quarterly |
| $0.6185 | 2019-12-13 | 2020-01-02 | quarterly |
라이프스토리지 Life Storage (LSI)
이 스토리지 리츠는 뉴욕 버팔로 지역에서 시작된 지 거의 40년이 되었습니다. 현재 33개 주에 지사를 운영하고 있으며 스포츠 부문에서는 시가총액이 80억 달러입니다.
LSI는 인수를 통해 성장하고 있으며, 지난 10여 년 동안 CUBE와 비슷한 속도로 성장해 왔습니다. 또한 상업용, 차량 및 와인 보관 서비스를 제공하지만 유사한 인구 통계에 초점을 맞추고 있습니다.
스토리지 리츠를 위한 새로운 사업은 주요 전자 상거래 브랜드를 포함한 전자 상거래 사업부와 스토리지 사업부의 성장입니다. 따라서 LSI에 또 다른 기회가 추가됩니다.
주식은 지금까지 연초부터 지금까지 42% 상승했고 배당률은 2.7%입니다. 지금은 가격이 좀 비싸지만, 수익은 확실히 따라잡을것같습니다.
제 포트폴리오 등급에서 'A' 등급을 받았습니다.
| 배당금 | 배당락일 | 배당일 | 배당주기 |
| $0.74 | 2021-04-13 | 2021-04-26 | quarterly |
| $1.11 | 2021-01-14 | 2021-01-27 | quarterly |
| $1.07 | 2020-10-09 | 2020-10-26 | quarterly |
| $1.07 | 2020-07-13 | 2020-07-27 | quarterly |
| $1.07 | 2020-04-13 | 2020-04-27 | quarterly |
| $1.07 | 2020-01-13 | 2020-01-27 | quarterly |
라이먼호스피탤리티 Ryman Hospitality (RHP)
내슈빌에 있는 그랜드 올 오프리에 가본 적 있나요? 전 없습니다... 암튼, 이 컨트리 음악의 메카에 대해 들어보셨나요? 저도 없습니다...
암튼 음, 그건 RHP 소유입니다..
하지만 라이먼호스피탈리티(RHP)는 그것보다 훨씬 더 큽니다. 또한 워싱턴, DC, 올랜도, 댈러스, 덴버와 같은 주요 관광지와 비즈니스 목적지에 있는 호텔과 리조트의 Gaylord(게이로드)호텔을 소유하고 있습니다. 또한, 내슈빌에 있는 재산은 강 보트, 라디오 방송국, 텔레비전 방송국을 포함합니다.
해외여행이 제한되고 내슈빌과 같은 소규모 도시를 찾는 많은 기업들이 유행병 이후 영업을 시작함에 따라, RHP는 관광객과 출장 여행객들의 증가하는 물결을 감당할 준비가 잘 되어 있습니다.
RHP는 40억 달러의 시장 한도를 가지고 있지만 사업 재조직과 대유행의 영향으로 인해 수익은 적자로 돌아섰습니다. 하지만 오래 가지는 못할 겁니다. 주식은 연초부터 지금까지 18% 상승했습니다.
포트폴리오 등급에서 'B' 등급을 받았습니다.
| 배당금 | 배당락일 | 배당일 | 배당주기 |
| $0.95 | 2020-03-30 | 2020-04-15 | quarterly |
| $0.9 | 2019-12-30 | 2020-01-15 | quarterly |
| $0.9 | 2019-09-27 | 2019-10-15 | quarterly |
| $0.9 | 2019-06-27 | 2019-07-15 | quarterly |
| $0.9 | 2019-03-28 | 2019-04-15 | quarterly |
| $0.85 | 2018-12-27 | 2019-01-15 | quarterly |
퍼블릭스토리지 Public Storage (PSA)
PSA와 경쟁사인 큐브(CUBE) 및 라이프스토리지(LSI)의 가장 큰 차별화 요소는 크기입니다. 시가총액은 다른 두 개의 약 6배입니다. 그것은 거의 50년 동안 있었고 미국, 캐나다, 그리고 유럽에서 사업을 하고 있습니다.
이렇게 마진이 크고 현금 부담이 큰 비즈니스에서 이 회사는 인수 및 신규 빌드에 훨씬 더 많은 비용을 지출할 수 있습니다. 게다가, 이것의 장수는 거의 모든 경제 기후에서 생존할 수 있다는 것을 보여줍니다.
하지만 이것의 규모 또한 기관의 디폴트 바이(defaultbuy) 라는 것을 의미하기 때문에 소규모 경쟁업체의 다이나믹성장 능력이 제한됩니다. 그러나 PSA는 2.7%의 배당금으로 연초부터 지금까지 37%씩 상승하고 있습니다.
포트폴리오 등급에서 'A' 등급을 받았습니다.
| 배당금 | 배당락일 | 배당일 | 배당주기 |
| $2 | 2021-06-14 | 2021-06-30 | quarterly |
| $2 | 2021-03-15 | 2021-03-31 | quarterly |
| $2 | 2020-12-14 | 2020-12-30 | quarterly |
| $2 | 2020-09-14 | 2020-09-30 | quarterly |
| $2 | 2020-06-12 | 2020-06-30 | quarterly |
| $2 | 2020-03-13 | 2020-03-31 | quarterly |
애낼리캐피탈매니지먼트 Annaly Capital Management (NLY)
이러한 상위 리트에서 원을 닫는 것은 AGNC와 유사한 리츠인 애널리캐피탈(NLY)입니다. MBS와 다른 모기지 증권을 사서 거래합니다. NLY는 또한 민간 주식 시장뿐만 아니라 상업 시장에서도 운영되고 있습니다.
이 전략의 핵심은 NLY가 부동산을 소유하고 있지 않기 때문에 기존 리츠보다 유연하다는 것입니다. 또한 현재 9.8%에 달하는 막대한 배당금을 제공합니다.
하지만 이것은 매우 불안한 부문일 수 있습니다. 상황이 좋을 때는 아주 좋습니다.
그런데 말입니다.
상황이 안좋으면, 매우 안좋아집니다...
하지만 지금은 업사이클 상태이며 NLY는 현재 P/E가 3배 미만입니다. 주식은 연초부터 현재까지 7% 상승했습니다.
포트폴리오 등급에서 'A' 등급을 받았습니다.
| 배당금 | 배당락일 | 배당일 | 배당주기 |
| $0.22 | 2021-06-29 | 2021-07-30 | quarterly |
| $0.22 | 2021-03-30 | 2021-04-30 | quarterly |
| $0.22 | 2020-12-30 | 2021-01-29 | quarterly |
| $0.22 | 2020-09-29 | 2020-10-30 | quarterly |
| $0.22 | 2020-06-29 | 2020-07-31 | quarterly |
| $0.25 | 2020-03-30 | 2020-04-30 | quarterly |
| $0.25 | 2019-12-30 | 2020-01-31 | quarterly |
#출처 : investorplace.com , finance.yahoo.com
# 본 글은 주식 매수 매도 추천글이 아닙니다. 또한, 단순한 정보 정리를 위함이며, 투자 권유를 위한 글은 아닙니다.
# 본 글에서 거론된 주식의 매수, 매도는 투자자 본인의 판단이며, 그 결과 또한 투자자 본인의 책임입니다.
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