선요약 : 하락장을 대비하기 위한 리츠 Top7 정보 모음
리세션을 대비하기 위한 리츠 Top7
- Boston Properties Inc. (BXP)
- CyrusOne Inc. (CONE)
- LXP Industrial Trust (LXP)
- Rayonier Inc. (RYN)
- Ventas Inc. (VTR)
- Vornado Realty Trust (VNO)
- Welltower Inc. (WELL)
7개 REIT는 하락장에도 불구하고 현재까지 연도별로 최소한의 이익을 올렸으며 모두 배당 수익률이 최소 2.3%로 S&P 500 인덱스 구성 중 평균적으로 볼 수 있는 1.4%보다 훨씬 높습니다.
보스턴프라퍼티즈 Boston Properties Inc. (티커: BXP)
Boston Properties는 미국에서 Class A 사무실 부동산을 소유 및 개발하는 가장 큰 상장 회사입니다. 짐작하시겠지만 상시 수요로 임대료가 높은 주요 대도시권에 밀집해 있는 최첨단 고층 건물로 이루어진 상업용 부동산의 최상급입니다.
이름에서 알 수 있듯이 BXP는 보스턴뿐만 아니라 로스앤젤레스, 뉴욕, 샌프란시스코 및 워싱턴 DC를 포함한 다른 대규모 시장에서도 주요 부동산을 소유하고 있습니다. 투자자에게 안정적인 수익을 제공합니다.
배당률 3.2%
싸이러스원 CyrusOne(CONE)
CyrusOne은 첨단 데이터 센터를 수용할 공간을 전문적으로 제공하는 글로벌 집중 REIT입니다.
결국 기업에서 서버를 클라우드로 오프로드하는 것이 대세이지만 결론은 하드웨어가 여전히 어딘가에 있어야 한다는 것입니다.
그리고 CONE은 그 모든 물리적 서버 공간을 지원하는 회사 중 하나입니다.
전 세계적으로 50개 이상의 고성능 데이터 센터를 통해 세계 최고의 회사를 포함하여 약 1,000명의 개별 고객에게 서비스를 제공합니다.
경기 침체에 혼란을 겪을 수 있는 부동산이 분명히 있지만, 조만간 사라지지 않을 한 가지는 데이터 및 인터넷 인프라에 대한 수요이므로 CONE은 어떤 환경에서도 매우 안전한 베팅입니다.
배당률: 2.3%
LXP Industrial Trust (LXP)
LXP(이전의 Lexington Realty Trust)는 주로 미국 전역의 단일 임차인 "순 임대" 산업 자산(주로 삼중 순 임대)에 대한 지분 투자로 구성된 부동산 자산 포트폴리오를 소유하고 있습니다. Triple-net 임대는 세입자가 세금 및 보험을 포함한 유지 및 유지 비용을 처리해야 하고 부동산 사용에 대한 현금을 LXP에 전가하는 것을 의미합니다. 그것은 큰 마진으로 효율적인 운영을 의미하고 따라서 LXP 주주들에게 안정적인 배당금을 지급하기 때문에 엄청난 장소입니다. 최대 5,600만 평방피트의 부동산을 제공하는 120개 이상의 부동산을 보유한 이 회사는 대규모 운영업체입니다. 그리고 평균 임대 기간이 7년이므로 단기적인 중단이 성공에 방해가 될 가능성은 거의 없습니다.
배당수익률: 3.1%
래이오니어 Rayonier Inc. (RYN)
이 목록에서 가장 이상한 부동산 주식 중 하나인 Rayonier는 실제로 건물을 소유하고 있지 않습니다.
그 대신, 우연히 부동산 투자 신탁으로 구조화한 최고의 목재 토지 소유자입니다.
Rayonier는 미국 남서부, 태평양 북서부, 뉴질랜드에 위치한 약 3백만 에이커의 산림을 소유하거나 임대합니다.
지속적인 인플레이션으로 원자재 가격이 상승하면서 목재는 최근 들어 꽤 좋은 사업입니다.
그러나 그 모든 토지의 기본 가치는 고객이나 세입자에 의존하지 않는 부동산에 입증된 가치가 있기 때문에 경기 침체에 대한 훌륭한 헤지이기도 합니다.
가치가 있는 주식의 경우 이 목록에 있는 REIT 중에서 RYN보다 더 좋은 예는 없을 것입니다.
배당수익률: 2.6%
벤타스 Ventas Inc. (VTR)
Ventas는 의료 중심의 부동산 회사로 의사의 사무실, 의료 연구 시설 및 병원 또는 노인 생활 커뮤니티와 같은 기관에 공간을 제공합니다. 1,200개 이상의 부동산으로 구성된 방대한 포트폴리오를 보유하고 있어 가장 신뢰할 수 있는 추세 중 하나인 늙거나 아플 때 치료에 대한 지속적인 수요를 활용할 수 있습니다.
작년 말, VTR은 23억 달러 규모의 노인 요양 기관인 New Senior Investment Group의 인수를 마무리했으며, 이는 앞으로 지배적인 입지를 더욱 확대할 것입니다.
Ventas 임차인의 안정적인 현금은 거시 경제 상황에 관계없이 앞으로 성장할 가능성이 높은 45센트의 넉넉한 분기 배당금에 연료를 공급하는 데 도움이 됩니다.
배당수익률: 3.1%
보네이도 리얼티 트러스트 Vornado Realty Trust (VNO)
Boston Properties와 유사하게 Vornado의 부동산 포트폴리오도 최상급 사무실 공간에 중점을 두고 있습니다.
그리고 주로 VNO는 뉴욕시, 시카고, 샌프란시스코를 포함한 미국 최고의 시장에 집중되어 있습니다.
2,300만 평방피트가 넘는 LEED 인증 건물을 관리하고 "녹색" 형식으로 다양한 상을 수상한 일부 건물을 관리하는 사무실 공간에 대한 매우 중요한 지속 가능성 임무도 있습니다.
Vornado는 50년 이상 동안 공개적으로 거래되었으며 좋은 시장과 나쁜 시장을 막론하고 투자자들에게 현금을 돌려준 풍부한 역사를 가지고 있으며 사무실에 대한 저탄소 접근 방식은 앞으로 몇 년 동안 도움이 될 것입니다.
배당수익률: 4.6%
웰타워 Welltower Inc. (WELL)
Welltower는 오하이오 주 톨레도에 있으며 가장 큰 의료 부동산 회사 중 하나입니다.
이는 노인 주택 운영자, 병원 시스템 및 기타 유사한 자산에 중점을 둡니다.
그리고 이 목록에 있는 다른 선택과 달리 캐나다와 영국, 미국에서 운영됩니다.
이를 통해 월스트리트의 기복에 관계없이 계속해서 강력한 결과를 제공해야 하는 다양한 의료 자산 포트폴리오가 가능합니다.
좋은 경제 환경과 나쁜 경제 환경 모두에서 치료 비용이 항상 증가하고 치료에 대한 끊임없는 수요로 인해 WELL은 2022년에 방어적인 플레이를 찾고 있다면 고려해야 할 좋은 저위험 REIT입니다.
배당수익률: 2.8%
#출처 : USNEWS.COM
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