선요약 : 시가총액 상위 10위 리츠 순위! 2022년 3월 25일 기준으로 세계에서 가장 큰 상장된 리츠(REITs) Top10
| 리츠(REITS) (티커) | 시가총액 | 배당률 | 부동산 타입 |
| Prologis (NYSE: PLD) | $116.4B | 2.03% | 물류 |
| American Tower (NYSE: AMT) | $109.8B | 2.38% | 통신 |
| Crown Castle (NYSE: CCI | $76.8B | 3.35% | 통신 |
| Public Storage (NYSE: PSA) | $65.9B | 2.14% | 셀프스토리지 |
| Equinix (NYSE: EQIX) | $64.4B | 1.74% | 데이터센터 |
| Simon Property Group (NYSE: SPG) | $48.9B | 5.07% | 쇼핑몰 |
| Welltower (NYSE: WELL) | $43.0B | 2.58% | 헬스케어 |
| Digital Realty (NYSE: DLR) | $40.1B | 3.55% | 데이터센터 |
| Realty Income (NYSE: O) | $40.1B | 4.44% | 상업 |
| AvalonBay Communities (NYSE: AVB) | $34.6B | 2.62% | 레지덴셜 |
위에 표시된 것처럼 REIT는 시장의 다양한 부문에 중점을 둡니다.
예를 들어, Prologis는 세계 최대의 물류 부동산 포트폴리오를 관리합니다.
여기에는 전 세계의 창고, 유통 센터 및 기타 공급망 시설이 포함됩니다.
이 REIT가 전자 상거래의 추가 성장으로 이익을 얻을 것이라고 가정하는 것이 합리적입니다.
반면 Realty Income은 미국과 유럽에서 11,100개 이상의 상업용 부동산 포트폴리오를 소유하고 있습니다.
REIT 연간 수입의 8.1%를 차지하는 Walgreens 및 7-Eleven과 같은 주요 브랜드에 이러한 부동산을 임대합니다.
기지국과 데이터 센터는 "부동산"처럼 보이지 않을 수 있지만 둘 다 토지를 차지하는 현대 인프라의 중요한 부분입니다.
이러한 부문에 중점을 둔 REIT에는 미국 및 해외에서 무선 통신 자산을 소유하고 있는 American Tower 및 Crown Castle이 있습니다. 그들은 5G 네트워크와 사물 인터넷(IoT)의 채택 증가로 혜택을 볼 가능성이 높습니다.
반면, Equinix와 Digital Realty는 디지털화의 혜택을 받는 빠르게 성장하는 산업인 데이터 센터에 중점을 두고 있습니다. 이 두 REIT는 Amazon 및 Google과 같은 주요 기술 회사와 협력합니다.
부동산에 대한 수요는 전 세계에서 볼 수 있는 전반적인 추세의 영향을 크게 받을 수 있습니다.
그 중 하나는 인구 증가와 도시화로 전 세계 많은 도시에서 주택 비용을 급격히 상승시켰습니다.
또한 전자 상거래의 공급이 증가하여 창고 공간에 대한 수요가 급증했습니다.
COVID-19 대유행 기간 동안, 아마존이 창고 시설 수를 두 배로 늘렸고, 아마존의 엄청난 성장이 있었습니다.
전 세계적으로 전자 상거래는 전체 소매 판매의 19.6%만 차지합니다.
이 수치가 계속 상승한다면 산업용 부동산 가격은 견고하고 장기적인 성장을 위한 준비가 될 수 있습니다.
과거 인플레이션 시기나, 물가 상승이 동반된 시기에, 리츠는 물가 상승률을 웃도는 실적ㆍ배당 증가율을 기록했었습니다. 또한, 금리가 상승하면 리츠도 부정적 영향을 받을 수도 있습니다.
그러나, 리츠가 인플레이션으로 부터 받는 수혜가, 금리 상승의 부담을 상쇄하고 압도하지 않을까요?
#출처 : visualcapitalist.com
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